सिंगापुर में पुरानी इमारतों की सामूहिक बिक्री (एन ब्लॉक) को आसान बनाने के लिए सरकार ने सहमति सीमा घटाने का प्रस्ताव रखा है। संसद में 4 अगस्त को पेश किए गए भूमि शीर्षक (स्ट्रेटा) अधिनियम में संशोधन के तहत, 40 से 59 साल पुरानी इमारतों के लिए यह सीमा मौजूदा 80 प्रतिशत से घटाकर 70 प्रतिशत और 60 साल या उससे अधिक पुरानी इमारतों के लिए 65 प्रतिशत करने का प्रस्ताव है।
नई इमारतों के लिए मौजूदा सीमा यथावत रहेगी। 10 से 39 साल पुरानी इमारतों के लिए 80 प्रतिशत और 10 साल से कम पुरानी इमारतों के लिए 90 प्रतिशत मालिकों की सहमति आवश्यक होगी। ये बदलाव 1999 में लागू की गई मौजूदा सीमाओं के लगभग तीन दशक बाद आए हैं, जब कई इमारतें काफी पुरानी हो चुकी हैं और उनके रखरखाव पर अधिक खर्च हो रहा है।
प्रस्ताव में उन मालिकों के लिए सुरक्षा उपाय भी बढ़ाने का सुझाव दिया गया है जो बिक्री का विरोध करते हैं। सामूहिक बिक्री समिति (सीएससी) गठित करने के लिए आवश्यक मालिकों की संख्या 20-25 प्रतिशत से बढ़ाकर 35 प्रतिशत करने का प्रस्ताव है। साथ ही, सहमति पत्र पर हस्ताक्षर जुटाने की अवधि 12 महीने से घटाकर छह महीने कर दी जाएगी, और असफल प्रयास के बाद अगले तीन साल में नए प्रयासों पर सख्त शर्तें लागू होंगी।
इसके अलावा, उन निजी आवासीय परियोजनाओं को भी सामूहिक बिक्री की अनुमति देने का प्रस्ताव है जहां फ्लैट मालिक लंबी अवधि के लीज पर हैं लेकिन जमीन के मालिक नहीं हैं। फिलहाल ऐसी परियोजनाओं (जैसे नेप्च्यून कोर्ट, वन ट्री हिल मैन्शन) में सर्वसम्मति आवश्यक है। नए नियमों में बहुमत की सहमति से बिक्री की अनुमति होगी, लेकिन जमीन मालिक के हितों की रक्षा के लिए सुरक्षा उपाय भी होंगे।
स्रोत: straitstimes.com
